Мы оцениваем отдельно стоящие здания и встроенные помещения, причалы, земельные участки различного назначения, бизнес, имущественные комплексы, движимое имущество, нематериальные активы, а также ущерб и проч.

Наши специалисты являются членами СРО и имеют опыт работы по специальности от 5 до 10 лет, их ответственность застрахована на общую сумму 50 миллионов рублей.

Результатом работы оценщика является Отчет об оценке - документ, удовлетворяющий всем требованиям закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, а также требованиям Федеральных стандартов оценочной деятельности, утвержденных Приказами Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 254, 255 и 256.

К нашим преимуществам относятся многолетний опыт работы в сфере оценки объектов, относящихся к государственной собственности, включая получение согласований (положительных мотивированных мнений) в ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу (федеральная собственность) и ГУП ГУИОН Санкт-Петербурга (городская собственность).

В 2013 году было получено свыше 100 положительных заключений от указанных организаций на основании анализа наших отчетов.

Обращаем особое внимание, что при необходимости получения мотивированного мнения (согласования) соответствующей государственной структуры, оплата оценочных услуг происходит после издания уполномоченным органом такого документа.

Оценка стоимости объектов недвижимости

Оценка недвижимости необходима для получения кредита под залог недвижимости, страхования недвижимого имущества, продажи помещений (зданий, сооружений), внесения объектов недвижимости в уставный капитал юридических лиц, изменения назначения объектов недвижимости, привлечения инвесторов к участию в проектах, в целях исчисления налогооблагаемой базы и т.д.

В отношении объектов, относящихся к государственной собственности, проведение оценки обязательно в случаях их приватизации, при выкупе государственного имущества, заключении договоров мены, и в ряде других случаев (статья 8 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ). При этом все отчеты об оценке государственной собственности в обязательном порядке проходят экспертизу в уполномоченном органе исполнительной власти (ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу, КУГИ Санкт-Петербурга) и должны получить положительное заключение.

Процесс оценки стоимости объектов недвижимости:

  • консультация квалифицированного оценщика;
  • изучение имеющихся у заказчика документов;
  • определение цели оценки и вида определяемой стоимости;
  • получение и исследование сведений и документов, содержащих информацию о существенных факторах, влияющих на стоимость объекта оценки;
  • выезд на объект для его обследования (включая фотофиксацию);
  • выбор возможных подходов и методов оценки;
  • расчет стоимости объекта оценки в соответствии с выбранными подходами и методами;
  • составление отчета и оформление его в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • получение положительного мотивированного мнения ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу или положительного заключения КУГИ Санкт-Петербурга (при необходимости).

Сроки оценки – от 3-х до 10-ти рабочих дней в зависимости от сложности объекта

Цены на услуги указаны здесь

Оценка стоимости арендной платы

Оценка стоимости арендной платы недвижимости необходима как для арендодателей, так и для арендаторов. Арендодателю эта услуга поможет определить максимально выгодную ставку для сдачи объекта в аренду, а арендатор получит объективное понимание цены использования выбранного объекта недвижимости. Результаты оценки арендной платы/ставки могут быть использованы для получения дополнительного финансирования в банке, переуступки права аренды, принятии административно-управленческих решений, а также с целью привлечения инвестиций.

Российское законодательство требует обязательного проведения оценки стоимости арендной платы с привлечением независимого оценщика при сдаче в аренду или передаче во временное пользование государственного имущества.

Все отчеты об оценке стоимости арендной платы государственной собственности в обязательном порядке проходят экспертизу в уполномоченном органе исполнительной власти.

Процесс оценки стоимости арендной платы:

  • консультация квалифицированного оценщика;
  • изучение имеющихся у заказчика документов;
  • определение цели оценки и вида определяемой стоимости;
  • получение и исследование сведений, содержащих информацию о факторах, относящихся к объекту оценки и влияющих на его стоимость;
  • выезд на объект для его обследования (включая фотофиксацию);
  • выбор возможных подходов и методов оценки;
  • расчет стоимости объекта оценки в соответствии с выбранными подходами и методами;
  • составление отчета и оформление его в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • получение положительного мотивированного мнения ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу или положительного заключения КУГИ Санкт-Петербурга (при необходимости).

Сроки оценки - от 3-х до 10-ти рабочих дней в зависимости от сложности объекта

Цены на услуги указаны здесь.

Оценка бизнеса

В процессе оценки стоимости бизнеса рассчитывается стоимость всех активов компании, в том числе недвижимости, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.

Для производственных и капиталоемких предприятий (заводы, фабрики) - это стоимость имущественного комплекса, в основном, материальных активов. Для компаний, относящихся к сфере услуг, торговли, IT, основным критерием стоимости является брэнд, генерирующий доход.

Отдельно оцениваются эффективность работы компании, в том числе и эффективность менеджмента. Проводится анализ прошлых результатов компании, текущее состояние, строится прогноз денежных потоков на основе перспектив развития отрасли с учетом конкурентной среды.

При оценке стоимости бизнеса оценщик ориентируется на сделки по продаже аналогичных компаний той же отрасли или сегмента рынка.

Цели оценки:

  • повышение эффективности текущего управления предприятием, фирмой;
  • определение стоимости акций, облигаций предприятий на фондовом рынке;
  • принятие инвестиционного решения;
  • купля-продажа предприятия его владельцем целиком или по частям;
  • установление доли совладельцев в денежном эквиваленте в случае продажи долей или в случае смерти одного из партнеров;
  • определение цены покупки или выкупа акций, цены конверсии или величины премии, выплачиваемой акционерам поглощаемой фирмы, в случае реструктуризации предприятия.
  • разработка плана развития предприятия (оценка будущих доходов фирмы, степень ее устойчивости и ценность имиджа);
  • определение кредитоспособности предприятия и стоимости залогового имущества при кредитовании (в данном случае оценка требуется в силу того, что величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности может сильно отличаться от их рыночной стоимости);
  • страхование, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости активов в преддверии возможных потерь;
  • налогообложение (для определения налогооблагаемой базы);
  • принятие обоснованных управленческих решений.

Инфляция искажает финансовую отчетность предприятия, поэтому периодическая переоценка имущества независимыми оценщиками позволяет повысить реалистичность финансовой отчетности, являющейся базой для принятия финансовых решений.

Процесс оценки бизнеса:

  • консультация квалифицированного оценщика;
  • изучение имеющихся у заказчика документов;
  • определение цели оценки и вида определяемой стоимости;
  • получение и исследование сведений и документов, содержащих информацию о существенных факторах, влияющих на стоимость объекта оценки;
  • выезд на объект для его обследования (включая фотофиксацию);
  • выбор возможных подходов и методов оценки;
  • расчет стоимости объекта оценки в соответствии с выбранными подходами и методами;
  • составление отчета и оформление его в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • получение положительного мотивированного мнения ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу или положительного заключения КУГИ Санкт-Петербурга (при необходимости).

Сроки: от 15 дней до 2-х месяцев в зависимости от сложности объекта.

Цены на услуги указаны здесь.

Оценка акций (долей, паев)

Оценка акций – это определение стоимости доли бизнеса, которая приходится на оцениваемый пакет акций.

Основой для оценки акций служит определение их стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Стоимость (котировки) акций определяется только соотношением спроса и предложения на открытом рынке ценных бумаг. К способам извлечения прибыли относятся получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании, расширением ее бизнеса и увеличением стоимости активов.

Оценка доли/паевых вкладов осуществляется аналогично оценке акций.

Процесс оценки акций (долей, паев):

  • консультация квалифицированного оценщика;
  • изучение имеющихся у заказчика документов;
  • определение цели оценки и вида определяемой стоимости;
  • получение и исследование сведений и документов, содержащих информацию о существенных факторах, влияющих на стоимость объекта оценки;
  • выбор возможных подходов и методов оценки;
  • расчет стоимости объекта оценки в соответствии с выбранными подходами и методами;
  • составление отчета и оформление его в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • получение положительного мотивированного мнения ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу или положительного заключения КУГИ Санкт-Петербурга (при необходимости).

Сроки оценки – от 3-х до 10 рабочих дней в зависимости от сложности объекта

Цены на услуги указаны здесь.

Оценка ущерба

Оценщики оценят ущерб, причиненный Вашей собственности, составят отчет об оценке, который будет иметь силу официального документа доказательственного значения и может быть представлен в суд в качестве доказательства размера ущерба.

Необходимость оценки ущерба возникает в случаях затопления офиса, пожара, возникновения трещин вследствие незаконной перепланировки, нарушения герметичности стен, противоправных действий третьих лиц и т.д.

Процесс оценки ущерба:

  • консультация квалифицированного оценщика;
  • изучение имеющихся у заказчика документов;
  • определение цели оценки и вида определяемой стоимости;
  • получение и исследование сведений и документов, содержащих информацию о существенных факторах, влияющих на стоимость объекта оценки;
  • выезд на объект для его обследования (включая фотофиксацию);
  • выбор возможных подходов и методов оценки;
  • расчет стоимости объекта оценки в соответствии с выбранными подходами и методами;
  • составление отчета и оформление его в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • получение положительного мотивированного мнения ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу или положительного заключения КУГИ Санкт-Петербурга (при необходимости).

Сроки оценки - от 3-х до 10 рабочих дней в зависимости от сложности объекта

Цены на услуги указаны здесь.

Оценка нематериальных активов

Среди объектов оценки – авторские права, изобретения, патенты, деловая репутация, гудвилл, торговая марка и т.д.

Цели оценки нематериальных активов:

  • совершение сделки купли-продажи нематериальных активов;
  • внесение нематериальных активов в уставный капитал предприятия и определение соответствующих имущественных долей учредителей;
  • страхование нематериальных активов;
  • определение доли нематериальных активов в намеченных к реализации инвестиционных проектах;
  • разработка бизнес-плана и определение экономического эффекта от использования нематериальных активов;
  • определение вознаграждения авторам нематериальных активов;
  • определение цены лицензионного договора, предметом которого являются нематериальные активы;
  • постановка нематериальных активов на баланс предприятия;
  • оптимизация налогообложения предприятия, владеющего нематериальными активами;
  • инвестиционная мотивация партнеров и привлечение дополнительных инвестиций в бизнес;
  • оценка общей стоимости предприятия, владеющего нематериальными активами, для управления стоимостью бизнеса,
  • принятие обладателем нематериальных активов управленческих и инвестиционных решений;
  • слияние или поглощение предприятия, владеющего нематериальными активами;
  • покупка, продажа или реструктуризация предприятия, владеющего нематериальными активами;
  • внесение нематериальных активов в качестве залога при получении кредита;
  • определение размера ущерба, нанесенного нарушением исключительных прав обладателя нематериальных активов;
  • судебное разбирательство в отношении нематериальных активов;
  • другие операции, связанные с реализацией имущественных прав на нематериальные активы.

Оценка стоимости нематериальных активов и включение их в состав активов предприятия, позволяет:

  • увеличить рыночную стоимость предприятия;
  • уменьшить налог на прибыль предприятия;
  • регулировать объем амортизационных отчислений и создавать фонды на приобретение новых объектов нематериальных активов (т.е. деньги остаются на предприятии);
  • определить размер доли при вкладе в уставный капитал предприятия в форме нематериальных активов;
  • обеспечить учет всех активов предприятия, включая нематериальные активы;
  • оптимизировать соотношение активов предприятия;
  • определить стоимость нематериальных активов при их купле-продаже;
  • определить размер ущерба или размер компенсации по поводу незаконного использования нематериальных активов, принадлежащих предприятию;
  • учесть стоимость нематериальных активов при реорганизации, ликвидации или банкротстве предприятия.

Процесс оценки нематериальных активов:

  • консультация квалифицированного оценщика;
  • изучение имеющихся у заказчика документов;
  • определение цели оценки и вида определяемой стоимости;
  • получение и исследование сведений и документов, содержащих информацию о существенных факторах, влияющих на стоимость объекта оценки;
  • выбор возможных подходов и методов оценки;
  • расчет стоимости объекта оценки в соответствии с выбранными подходами и методами;
  • составление отчета и оформление его в соответствии с требованиями действующего законодательства;

Сроки оценки - от 3-х до 10 рабочих дней в зависимости от сложности объекта

Цены на услуги указаны здесь.

Оценка земли

Случаи, когда нужна оценка стоимости земли:

  • купля-продажа земельного участка;
  • передача земельного участка в залог;
  • судебное разбирательство в отношении прав на земельные участки;
  • внесение земельного участка в уставный капитал хозяйственных обществ;
  • в целях исчисления налогов;
  • для оценки инвестиционной привлекательности земельного участка;
  • продажа незастроенных земельных участков на публичных торгах
  • внесение земельных участков в уставный капитал предприятий
  • определение размера арендной платы при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Процесс оценки стоимости земельных участков:

  • консультация квалифицированного оценщика;
  • изучение имеющихся у заказчика документов;
  • определение цели оценки и вида определяемой стоимости с учетом целевого назначения земельного участка и вида разрешенного использования;
  • получение и исследование сведений и документов, содержащих информацию о существенных факторах, влияющих на стоимость объекта оценки;
  • выезд на объект для его обследования (включая фотофиксацию);
  • выбор возможных подходов и методов оценки с учетом целевого назначения земельного участка и вида разрешенного использования;
  • расчет стоимости объекта оценки в соответствии с выбранными подходами и методами;
  • составление отчета и оформление его в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • получение положительного мотивированного мнения ТУ Росимущества по Санкт-Петербургу или положительного заключения КУГИ Санкт-Петербурга (при необходимости).

Сроки оценки – от 3-х до 10-ти рабочих дней в зависимости от сложности объекта

Цены на услуги указаны здесь